您应该投资住宅物业吗？

随着高级公寓在加拿大主要城市走俏，专供出租的住宅物业建设活动明显萎缩。

但是，并非每一个需要买房的人都具备相应的经济能力（尤其是首付）。

这对有意购置多户住宅的投资者而言，正好是一个机会。根据您的财力和眼光，可以选择已装修物业或清水房。

对于很多投资者，特别是主要居所无任何产权负担的投资者来说，单户出租屋或可出租的自住度假屋也是比较容易实现的选项。

但在告知中介开始寻找房产之前，要先权衡利弊：

优点

• 一般情况下，房产是比较稳定的长期投资，能抵消投资组合内股票资产的波动性。
• 供应有限，需求紧俏时，住房价格随之上涨。
• 加国大部分城市住宅的空置率正处于历史低位。如果您采取的策略是“购买-出租-持有”，应该能收取较高租金。
• 租金收入可以用于进行其他投资，也可以用来支付房屋的维护成本。
• 定期修整房屋有助于将来高价出售。
• 目前抵押贷款利率较低。
• 如果购置房产的目的是为退休做准备（比如想为晚年生活准备一套度假别墅或公寓），则房产还可以成为养老金的补充。

弊端

• 您若在市场低迷期间被迫出售房产，则可能会亏损。
• 若没有计算清楚贷款月供、维护成本和房产税，则可能会入不敷出。

如果您已经决定投资房地产，不妨参考以下几条建议。

• 买房前务必先咨询专业的投资、法律和税务顾问，看目标房产是否与您的经济实力相匹配。
• 如果采取“购买–出租–持有”的策略，买房前务必先找好租户、更新租约。新租户入住前必须签订租约，否则租期届满或租户行为不当时，您无法在有限的时间内将其驱逐出去。调查租户的就业和收入状况，询问过往房东对此人的评价，确保租户真实可信。
• 从长期来看，可投资一些简单装修。这将会提高房屋在最终出售时的价值。可用最低成本安装绘画和射灯等物品，这样有助于把房子更快地卖出去。
• 和购买自住房一样，要做好调查工作。选择具有发展潜力和升值空间的社区。